溫州市中級法院受理瑞安楊家橋集團訴訟案
2005-10-24 04:28:07
. [本所10月23日訊]本所代理的瑞安市楊家橋100多戶舊村改造戶狀告瑞安市星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本村村委會嚴(yán)重侵占短少補償面積一案,經(jīng)過本所四位律師二個多月的調(diào)查取證和法律論證,于本月提起了起訴.溫州市中級人民法院審查了本所提交的全部證據(jù)材料,近日通知本所,已經(jīng)正式受理立案. . 原告的起訴事實和理由是: 2003年12月30日，瑞安市國土資源管理局下發(fā)《關(guān)于向瑞安市星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出讓國有土地使用權(quán)的通知》，將合計3.1727公頃國有土地使用權(quán)以協(xié)議方式出讓給被告瑞安市星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，用于實施楊家橋村舊村改擴建工程。其中3.0647公頃國有土地使用權(quán)經(jīng)省政府批準(zhǔn)，于2001年度整理第三批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征用（其中耕地1.3561公頃、集體建設(shè)用地1.7086公頃）。土地批復(fù)中明確：“其中：安置用房45000平方米。（舊村村民安置住宅及輔助用房43970平方米，商業(yè)用房1030平方米）”。這一事實原告是在委托律師調(diào)查后于起訴前得知。 根據(jù)《溫州市城市房屋拆遷管理實施辦法》第67條規(guī)定：“需拆遷集體所有土地上的房屋及其附屬物的，其土地經(jīng)征為國有后按本辦法執(zhí)行?！痹娴葪罴覙虼宕迕袷窃撆斡玫刂?.7086公頃集體建設(shè)用地的土地使用者和房屋及地上附著物的所有者，原有房產(chǎn)均在該地塊上，是本案的被拆遷安置人。 2003年3月20日，兩被告共同隱瞞批復(fù)規(guī)劃真相，沒有經(jīng)原告召開村民代表大會同意，擅自簽訂《聯(lián)建開發(fā)協(xié)議書》，雙方約定：第二被告村委會將開發(fā)土地（指舊村部分）拆除完畢后交付給第一被告，被告負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)舊村項目，竣工后無償返還給第三人店面及商住套房總計建筑為30400平方米作為村民安置房。事后，經(jīng)原告自行調(diào)查和委托律師進行調(diào)查后獲知，瑞安市新區(qū)建設(shè)管理委員會瑞新管[2003]112號文件及瑞安市發(fā)展計劃局瑞計基[2003]557號文件規(guī)定：該項目舊村村民安置住宅面積為45000平方米。第一被告違反規(guī)劃批復(fù)，侵占了應(yīng)該安置給村民所有的14600平方米安置房。嚴(yán)重侵吞了原告的共有財產(chǎn)，財產(chǎn)價值巨大，且情節(jié)極為嚴(yán)重。 . 2003年4月11日，第二被告在眾原告不明真相的情況下，同各原告簽訂《楊家橋村舊村改造拆遷合同書》。經(jīng)事后相加，全體原告已經(jīng)得到安置的房產(chǎn)僅為30400平方米。短少14600平方米。 . 到起訴日為止，第一被告的房產(chǎn)包括本案訴爭之14600平方米房產(chǎn)已經(jīng)建造完工。按照舊村改造的政策和慣例，房地產(chǎn)公司無償和低價獲取聯(lián)建土地、并享受規(guī)費減免等一系列優(yōu)惠后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)為村民安置房的房產(chǎn)的土建成本，即建好足額交付。因此，縣土地局、規(guī)劃局批準(zhǔn)的安置房產(chǎn)，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)建好房產(chǎn)交付村民。因此，原告要求第一被告交付建好的14600平方米房產(chǎn). . 原告認(rèn)為：眾原告的舊村改造項目有政府的明確規(guī)劃批復(fù)和安置政策規(guī)定，合法財產(chǎn)權(quán)益受國家法律保護。第一被告必須按照政府土地、規(guī)劃的明確批復(fù)規(guī)定，將應(yīng)安置房產(chǎn)足額安置給我們。不得私下克扣、占擠、截留、侵吞。被告現(xiàn)只對原告提供了30400平方米建筑面積的安置房，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，構(gòu)成民事侵權(quán)。應(yīng)返還侵占的全部房產(chǎn)。 . 溫州中級法院將于最近公開開庭審理本案.