寧波447購房戶集團訴訟案明天在寧波中級法院開審
2006-03-22 18:26:52
圖一、華泰小區(qū)業(yè)態(tài)，所有房產(chǎn)沒有護坡，草皮植到墻根以充足綠化面積 圖二、一樓的車道沒有水泥路面，種上草皮以充足綠化面積，根本無法通行 。 [本所消息]寧波華泰小區(qū)447位業(yè)主，購買寧波華泰股份有限公司華泰小區(qū)的商品房，因總建筑面積超過批準規(guī)劃達26000多平方米，綠地大面積減少，與開發(fā)商寧波華泰股份有限公司產(chǎn)生糾紛。我所接受該小區(qū)447戶業(yè)主的委托，向浙江省高級人民法院提起訴訟。浙江省高級人民法院受理立案后，指定寧波市中級法院進行一審審理。寧波中院認真扎實地進行了審理，庭前組織了兩次證據(jù)交換和審理焦點確認，并決定于明天（3月23日）上午在中級法院大法庭公開審理本案。 。 2002年8月8日，華泰股份有限公司通過招標向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)國土資源局受讓得一宗位于鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)東光村的國有土地使用權(quán)。該公司于2003年8月25日經(jīng)鄞州區(qū)規(guī)劃局批準，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，許可證確定各項經(jīng)濟技術(shù)指標為：總建筑面積111950平方米，小區(qū)容積率1.4，建筑密度29%，綠化率33%。 。 在華泰股份有限公司的宣傳下，業(yè)主比較了其他各小區(qū)樓盤，與該公司簽訂了《購房合同》，購買了華泰小區(qū)的商品房。2005年4月，華泰股份有限公司通知業(yè)主可以交付房產(chǎn)。業(yè)主通過對房屋及小區(qū)環(huán)境的檢查，發(fā)現(xiàn)房屋不同程度存在質(zhì)量問題，總建筑面積增加26000多平方米，綠地面積大量減少，小區(qū)容積率及綠化率不符合雙方簽訂購房合同時的約定及樓書的宣傳明示。業(yè)主經(jīng)過長久的交涉和向政府職能機關(guān)投訴，得不到解決。政府部門最后告知業(yè)主通過法律渠道合法解決糾紛。 。 業(yè)主共同研究后，決定通過法律渠道合法解決糾紛。業(yè)主隨即聘請了我所代理律師，向有關(guān)部門進行了詳細的調(diào)查取證。證實：華泰股份有限公司違規(guī)先建后批，通過關(guān)系不正當(dāng)?shù)孬@取了小部分先建后批部分超建面積的“合法手續(xù)”，而高達數(shù)萬平米的面積至今沒有獲得批準但已經(jīng)銷售。但當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門竟對此違法默認；當(dāng)?shù)仳炇詹块T違法通過了竣工驗收。 。 本所根據(jù)調(diào)查了解的有關(guān)情況，經(jīng)慎重研究，決定接受業(yè)主的委托，代理他們向法院提起訴訟?？紤]到本案業(yè)主已達447戶，訴訟標的已達5000多萬元，在本省內(nèi)屬于有重大影響的訴訟，且本案被侵權(quán)多建的房產(chǎn)、車庫、減少的綠地現(xiàn)在無法各戶分割，業(yè)主被侵犯的小區(qū)公共房產(chǎn)權(quán)利標的是共同的，全體業(yè)主已經(jīng)達成一致按共同共有的請求進行訴訟，為必要的共同訴訟，為此，決定一審即向浙江省高級法院起訴。浙江省高級人民法院經(jīng)仔細審查，于2005年11月4日受理了本案。為方便審理，該院將本案一審指定由寧波中級法院審理。寧波中級法院指派資深法官徐盛森擔(dān)任本案審判長，組成三人合議庭審理本案。 。 本案起訴后，還有許多業(yè)主聯(lián)系本所要求加入原告訴訟。因原告訴權(quán)范圍已經(jīng)法院受理確定，本所在本案中沒有增加委托人，建議他們可以另案起訴。 。 在原規(guī)劃審批后大量增加建筑面積，擴大容積率，減少綠地面積，降低房屋總體居住質(zhì)量，為自己增加可售房產(chǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)商慣用的侵害業(yè)主共同權(quán)益的手段。由于原告對共同利益部分不太關(guān)注，原告分散無法一致行動，這類違約和侵權(quán)事件很少得到法律追究。本案寧波華泰小區(qū)業(yè)主則非常團結(jié)，長期堅持維權(quán)，才使本案能夠依法走上法庭。據(jù)了解,本案是迄今為止浙江省最大的業(yè)主維權(quán)案,也是原告最多的一個案件.浙江省高院受理后，《浙江日報》、《中國房產(chǎn)網(wǎng)》等全國十多家報紙和網(wǎng)絡(luò)媒體報道了這一大案。 。 在明天的審理中，我所將派出四位房地產(chǎn)和行政訴訟律師代理447戶原告出庭訴訟。 同時，將繼續(xù)做好全體委托人的工作，堅持依法制方式保護自己合法權(quán)益，不能用不正確不冷靜的方式處理,確保社會的穩(wěn)定和諧。