本所代理溫州聯(lián)合廣場業(yè)主集團(tuán)訴訟維權(quán)案
2006-07-17 18:32:07
溫州聯(lián)合廣場142戶業(yè)主狀告溫州聯(lián)合房產(chǎn)公司 本所代理系列侵權(quán)和違約訴訟 延期交房部分溫州仲裁委員會(huì)已經(jīng)受理 本所代理的溫州聯(lián)合廣場142戶業(yè)主告溫州聯(lián)合房產(chǎn)公司的案件，經(jīng)過本所四位律師歷時(shí)一個(gè)多月的調(diào)查取證、前期準(zhǔn)備工作，目前已經(jīng)向溫州仲裁委員會(huì)提起申請(qǐng)仲裁。近日，溫州仲裁委員會(huì)已經(jīng)立案受理。該房產(chǎn)公司開發(fā)的房產(chǎn)中存在系列違約和侵犯業(yè)主權(quán)益的事實(shí)，業(yè)主將分別向法院和仲裁委提出訴訟．本案是針對(duì)交房延期而進(jìn)行的第一件訴訟． ． 雙方的《商品房買賣合同》約定： 被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在2004年8月30日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收的商品房交付給申請(qǐng)人。逾期交房的按照逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價(jià)款萬分之十的違約金。同時(shí)，還約定被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案。如因被申請(qǐng)人的責(zé)任，申請(qǐng)人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被申請(qǐng)人應(yīng)按已付房價(jià)款的0.03%向申請(qǐng)人支付違約金。并自合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向溫州市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。 。 合同簽訂以后，申請(qǐng)人如約履行了合同，支付了所有的房價(jià)款。被申請(qǐng)人在合同規(guī)定的期限內(nèi)，沒有將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給申請(qǐng)人，匆匆忙忙趕在2004年9月30日通知申請(qǐng)人交房，但是商品房的立面墻體、小區(qū)配套設(shè)施尚未完工，建設(shè)工程的消防驗(yàn)收尚未通過，直到2005年1月19日才通過消防驗(yàn)收合格。 。 申請(qǐng)人在無奈之下接收了商品房后，房產(chǎn)公司又無法在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，截止2005年11月2日才可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，致使申請(qǐng)人的房產(chǎn)無法達(dá)到預(yù)期的使用目的，給申請(qǐng)人造成經(jīng)濟(jì)損失。 。 在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，由于被申請(qǐng)人的過錯(cuò)，沒有將商品房預(yù)售合同及時(shí)報(bào)溫州市房地產(chǎn)管理部門備案，2005年6月1日起實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策取消了原來契稅優(yōu)惠待遇，致使申請(qǐng)人增加了1.5%的契稅負(fù)擔(dān)。 。 溫州仲裁委已經(jīng)受理了業(yè)主的申請(qǐng)，業(yè)主已經(jīng)交納了仲裁費(fèi)。仲裁庭將不日開庭審理。