京衡成功協(xié)辦《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》研討會(huì)
2020-09-30 11:25:29
2020年9月27日，由浙江省律協(xié)基層社會(huì)治理專業(yè)委員會(huì)主辦，京衡律師事務(wù)所行政專委會(huì)協(xié)辦的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）研討會(huì)在京衡律師事務(wù)所9樓會(huì)議室召開。此次研討會(huì)系浙江省律協(xié)基層社會(huì)治理專業(yè)委員會(huì)就基層社會(huì)治理開展的專業(yè)法律會(huì)議，京衡律師事務(wù)所行政專委會(huì)及所轄自然資源法律部的多名律師參加?；鶎又卫砦瘑T會(huì)委員汪紅妖主任、嚴(yán)紅副主任、李迎春秘書長(zhǎng)及多位行業(yè)相關(guān)律師參加了此次會(huì)議。京衡所高級(jí)合伙人韓芳律師、胡澤明律師、程剛律師等參加了當(dāng)天的研討會(huì)議。
本次會(huì)議由嚴(yán)紅副主任主持，本次研討會(huì)包括三項(xiàng)議程：（一）介紹參會(huì)人員；（二）主題分享；（三）自由討論。此次會(huì)議在主題分享階段邀請(qǐng)了上海建緯（杭州）律師事務(wù)所兼職律師、浙江工業(yè)大學(xué)副教授俞鋒、浙江富春江律師事務(wù)所倪俊卿律師、京衡律師事務(wù)所王曉晨律師進(jìn)行分享。三位律師結(jié)合各自專業(yè)領(lǐng)域、工作經(jīng)歷就本次《條例》的修改提出了許多頗有建設(shè)性的修改建議。京衡王曉晨律師又結(jié)合自己業(yè)委會(huì)委員、物業(yè)公司法律顧問(wèn)的經(jīng)歷，梳理了近年來(lái)涉及到的物業(yè)合同糾紛類型，并提出了續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人決議前置、能耗費(fèi)管理、業(yè)主違法裝修責(zé)任承擔(dān)等多個(gè)方面的建議。
在自由討論發(fā)言階段，京衡所韓芳律師、程剛律師、胡澤明律師建言獻(xiàn)策，胡澤明律師針對(duì)物業(yè)糾紛立案難提出諸多建議，并提議建立聯(lián)調(diào)機(jī)制，在法院開設(shè)綠色通道，速裁物業(yè)費(fèi)催收案件。浙江金道律師事務(wù)所徐金賢律師建議應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化明確政府部門的職責(zé)以及不履行相關(guān)職責(zé)的責(zé)任。
最后，浙江省律協(xié)基層治理委員會(huì)汪紅妖主任在發(fā)言中提出，物業(yè)管理是現(xiàn)代化城市管理和社會(huì)綜合治理的重要組成部分，物業(yè)管理和服務(wù)水平直接關(guān)系到人民群眾的滿意度、獲得感和幸福感。但隨著近幾年來(lái)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展日新月異，物業(yè)管理糾紛問(wèn)題增多，呈現(xiàn)出訴求多元化、形式多樣化、內(nèi)容復(fù)雜化以及矛盾易激化等特點(diǎn)。
新修訂的《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及民事規(guī)范、行政監(jiān)管、社會(huì)治理等多方面內(nèi)容，兼具市場(chǎng)性和社會(huì)性雙重屬性。通過(guò)與街道、社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等社會(huì)各層面以及建設(shè)、民政、消防等多個(gè)市級(jí)主管部門的交流，圍繞加強(qiáng)基層黨組織和政府對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，進(jìn)一步理順了業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及建設(shè)單位之間的關(guān)系，規(guī)范完善業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，加強(qiáng)了對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督，以及對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)范。